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En savoir plusFinancement SCPI en SCI
Structurez votre investissement en parts de SCPI au nom de votre SCI
Investir en parts de SCPI via une SCI permet d’organiser la détention, la gestion et la transmission de votre patrimoine immobilier entre associés. SOFICCA vous accompagne dans le financement de cet investissement, dès 100 000 €.
Financement jusqu’à 600 000 €, apport possible à 0 %, jusqu’à 25 ans.
Une solution de financement pensée pour votre SCI, pas un crédit standard
Chez SOFICCA, votre financement s’ajuste à la structuration de votre SCI et au profil de ses associés.
Dès 100 000 €
Un financement calibré pour les projets d’investissement structurés au sein d’une SCI, jusqu’à 600 000 € et jusqu’à 6 SCPI financées.
Une structuration patrimoniale
La SCI permet d’organiser la détention à plusieurs associés, la gouvernance de l’investissement et sa transmission future.
Intérêts déductibles
Durant toute la durée du prêt, les intérêts d’emprunt sont déductibles à 100 % des revenus fonciers générés par les parts de SCPI détenues par la SCI.
Financement SCPI en SCI : pourquoi choisir SOFICCA ?
Une structuration pensée pour votre patrimoine
La SCI permet à plusieurs associés (couple, famille) d’investir ensemble dans un cadre juridique organisé, avec des règles de gouvernance définies dans les statuts, et facilite la transmission progressive de parts sociales aux héritiers, un point à construire avec votre notaire.
Un financement sans mobiliser la trésorerie de la SCI
Le crédit permet à votre SCI d’investir en parts de SCPI sans immobiliser l’intégralité de sa trésorerie ou des apports en compte courant des associés.
Un accompagnement jusqu'à l'accord de financement
Nos experts vous accompagnent dans la constitution de votre dossier jusqu’à l’obtention de votre financement.
Votre étude de financement SCPI en SCI
Structurez et financez votre investissement SCPI en SCI avec SOFICCA dès aujourd’hui.
Notre solution de financement SCPI pour SCI
Financement avec nantissement et cautionnement des associés
Pour qui
SCI à l’IS ou à l’IR, associés couples mariés, pacsés ou concubins, ainsi que salariés, retraités, rentiers, professions libérales, auto-entrepreneurs. Au moins un des associés se portant caution doit être pleinement propriétaire d’un bien immobilier.
Ce que vous obtenez
financement de 100 000 € à 600 000 €, jusqu’à 25 ans, apport possible à 0 %, jusqu’à 6 SCPI financées, montant minimum de 10 000 € par souscription.
Garantie
nantissement de la totalité des parts acquises par la SCI, associé à un cautionnement des associés.
Financement avec caution et placement ou nantissement d'assurance vie
Pour qui
SCI familiales exclusivement.
Ce que vous obtenez
financement à partir de 150 000 €, en prêt amortissable de 5 à 20 ans ou en prêt in fine de 5 à 15 ans, en pleine propriété ou en démembrement.
Garantie
caution d’un organisme de cautionnement associée à un placement ou un nantissement d’un contrat d’assurance vie ou de capitalisation.
Financement SCPI SCI : conditions d'éligibilité
Profils éligibles et conditions
- SCI constituée (à l'IS ou à l'IR), associés couples mariés, pacsés ou concubins, salariés, retraités, rentiers, professions libérales ou auto-entrepreneurs.
- Au moins un des associés se portant caution doit être pleinement propriétaire d'un bien immobilier.
- Acquisition en pleine propriété. Les SCPI financées doivent être agréées par la banque retenue.
Exclusions
- Les SCI dont les associés exercent une activité professionnelle telle qu'artisan, commerçant ou chef d'entreprise, ainsi que les expatriés et non-résidents fiscaux, sont exclus de cette solution.
- Les SCPI fiscales ne sont pas éligibles pour une SCI soumise à l'impôt sur les sociétés.
Comment financer votre investissement SCPI en SCI avec SOFICCA
Étape 1
Échange avec un expert
Nous étudions la structuration de votre SCI, le profil de ses associés et votre projet d’investissement.
Étape 2
Comparaison des solutions
Nous identifions la solution de financement adaptée à votre SCI parmi les offres disponibles.
Étape 3
Constitution du dossier
Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier de la SCI (liasses fiscales, déclarations 2072, baux, relevés bancaires, tableaux d’amortissement des prêts en cours) jusqu’à l’accord de financement.
Ils nous font confiance
Des milliers de clients accompagnés chaque année, des avis vérifiés et des résultats concrets Soficca, c’est la preuve par les chiffres.
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Financement SCPI Particulier toutes vos questions
Besoin de précisions avant de vous lancer ?
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus courantes sur nos services, nos garanties et notre accompagnement.
Quel est le montant minimum pour financer des parts de SCPI au nom d'une SCI ?
Le financement démarre à 100 000 € pour la solution avec nantissement et cautionnement des associés, et à 150 000 € pour la solution caution et assurance vie réservée aux SCI familiales.
Une SCI à l'IR et une SCI à l'IS peuvent-elles toutes les deux souscrire ?
Oui pour la solution avec nantissement et cautionnement des associés. Pour cette solution, les SCPI fiscales ne sont pas éligibles si la SCI est soumise à l’impôt sur les sociétés.
Tous les associés doivent-ils être propriétaires d'un bien immobilier ?
Non, mais au moins l’un des associés se portant caution doit être pleinement propriétaire d’un bien immobilier.
Quelle garantie la banque demande-t-elle pour un financement SCPI en SCI
Le nantissement de la totalité des parts de SCPI acquises par la SCI, associé à un cautionnement personnel des associés. Une solution alternative combine une caution d’organisme et un placement ou nantissement d’un contrat d’assurance vie.
Les intérêts d'emprunt sont-ils déductibles pour une SCI ?
Oui, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus par la SCI, durant toute la durée du prêt.
Puis-je investir en démembrement de propriété via ma SCI ?
La solution avec nantissement et cautionnement des associés demande la pleine propriété. La solution caution et assurance vie, réservée aux SCI familiales, autorise le démembrement.
Ma SCI peut-elle financer plusieurs SCPI en une seule fois ?
Oui, jusqu’à 6 SCPI différentes, avec un montant minimum de 10 000 € par souscription.
Quels documents la SCI doit-elle fournir pour son dossier de financement ?
Les 2 dernières liasses fiscales ou bilans, les déclarations 2072, les baux de location en cours, les relevés de comptes bancaires des 3 derniers mois, les tableaux d’amortissement des prêts en cours de la SCI, ainsi que le ou les bulletins de souscription de SCPI.
Financez vos parts de SCPI avec l'accompagnement de SOFICCA dès aujourd'hui.
Structurez et financez votre investissement SCPI en SCI avec SOFICCA dès aujourd’hui.
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