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En savoir plusPrêt Trésorerie Hypothécaire
Libérez la valeur de votre bien. Solution PatrimLibre
Vous êtes propriétaire, mais les banques classiques refusent votre dossier. PatrimLibre vous permet de dégager des liquidités en activant la valeur de votre patrimoine immobilier sans vendre, sans déménager, sans délai inutile.
Financement dès 22 000 €, sans plafond Un capital adapté à chaque projet de la trésorerie de confort aux montages patrimoniaux complexes.
Taux d'endettement jusqu'à 50 % Votre capacité de financement s'évalue sur la valeur de votre bien, pas uniquement sur vos flux mensuels.
Fonds libres sans justificatif Jusqu'à 75 000 €, aucune justification de destination des fonds n'est exigée selon les configurations retenues.
Propriétaire, mais bloqué par les banques ?
Un patrimoine immobilier, zéro liquidité
Votre bien vaut plusieurs centaines de milliers d’euros parfois bien davantage. Pourtant, votre compte courant ne suit pas. Une urgence, un projet de transmission, une prestation compensatoire : vous êtes bloqué alors que la solution est sous vos pieds.
Le crédit classique ne vous répond plus
Taux d’endettement dépassé, revenus variables, statut TNS, âge avancé : les grilles bancaires standard excluent des profils pourtant parfaitement solvables en valeur. Aujourd’hui, près de 9 propriétaires sur 10 essuient un refus sur ce type de besoin auprès des réseaux traditionnels.
Indivision, démembrement, multi-rangs
Héritage en cours, divorce, séparation, bien sous hypothèque existante : la valeur est là, mais elle ne circule pas. Ces situations patrimoniales complexes nécessitent une ingénierie financière que le guichet bancaire ne propose pas.
PatrimLibre : votre bien travaille pour vous
SOFICCA structure un financement garanti par votre bien immobilier existant. Piscine, véranda, études, donation, divorce, trésorerie d’entreprise PatrimLibre finance ce que les banques classiques refusent d’étudier. Pas de vente, pas de déménagement. Vous conservez votre patrimoine et vous débloquez vos projets.
Votre bien a de la valeur faites-la travailler
Répondez à quelques questions pour obtenir une première estimation de votre capacité de financement hypothécaire.
2 formules PatrimLibre, un conseiller dédié
PatrimLibre Classique
Pour les salariés et retraités propriétaires dès 22 000 €
Conditions d'accès
Salariés, retraités, fonctionnaires, rentiers, professions libérales
Résidence fiscale française obligatoire
Bien situé en France métropolitaine ou dans les DROM (sous conditions)
Montant : de 22 000 € à 750 000 €
Durée : de 10 à 25 ans (amortissable)
Âge fin de prêt : jusqu’à 94 ans révolus
Points forts
2nd rang hypothécaire possible derrière un crédit immobilier existant
Revenus locatifs retenus jusqu’à 85 %
Aucun justificatif de destination des fonds jusqu’à 75 000 €
Déblocage sur bon de commande signé ou engagement notarial
Reste à vivre : à partir de 780 € / personne seule
Cas d'usage typiques
Aménagement & travaux :
Construction d’une piscine ou d’une véranda
Extension ou surélévation de la maison
Rénovation énergétique : isolation, pompe à chaleur, panneaux solaires
Aménagement de jardin, terrasse ou dépendance
Projets de vie :
Financer les études supérieures de vos enfants ou petits-enfants (école de commerce, médecine, études à l’étranger)
Organiser un mariage ou un événement familial important
Achat d’un camping-car, d’un bateau ou d’un véhicule de loisir
Voyages ou projet de vie à long terme
Projets patrimoniaux :
Donation du vivant à vos enfants ou petits-enfants
Payer des frais de succession sans vendre le bien hérité
Apport complémentaire pour un investissement locatif
Trésorerie de confort pour traverser une période sans revenus
PatrimLibre Étendue
Pour les TNS, dirigeants et profils atypiques sans plafond de financement
Conditions d'accès
Salariés, retraités, TNS, professions libérales, artisans, commerçants, gérants de société
Frontaliers acceptés : Suisse, Belgique, Allemagne, Luxembourg
Montant : dès 50 000 €, sans plafond maximum
Durée amortissable : 7 à 25 ans
Formule In fine disponible : 5, 7 ou 10 ans
Taux d’endettement jusqu’à 50 % selon profil et quotient familial
Jusqu’au 5ème rang hypothécaire accepté (RH 70 % global maintenu)
Âge fin de prêt : jusqu’à 95 ans révolus (le plus jeune des co-emprunteurs)
Points forts
Revenus variables et dividendes analysés sur plusieurs exercices clos
Retraites étrangères retenues si déclarées en France
Trésorerie de confort déclarative : aucun justificatif jusqu’à 25 000 €
Multirangs : solution adaptée aux patrimoines déjà engagés
Revenus minimum : 4 000 € nets mensuels
Cas d'usage typiques
Apport en compte courant d’associé pour financer l’activité
Prestation compensatoire dans le cadre d’un divorce
Rachat de soulte entre indivisaires
Monétisation d’actifs immobiliers pour un projet entrepreneurial
Donation-partage intergénérationnelle
Ce financement est-il fait pour vous ?
Vous êtes éligible si...
Votre profil
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier situé en France métropolitaine
Vous êtes salarié, retraité, fonctionnaire, TNS, profession libérale ou frontalier
Votre résidence fiscale est établie en France
Votre bien est libre de toute procédure judiciaire (pas de saisie, pas de surendettement)
Votre bien
Valorisé à minimum 300 000 € libre de tous encours (condition d’accès obligatoire)
Résidence principale, secondaire ou bien locatif
Appartement ou maison individuelle
Bien mixte (habitation supérieure en surface à la partie professionnelle)
Boutiques ou bureaux en centre-ville ou zone urbaine importante (sous conditions)
Indivision possible sous conditions de détention minimale
Votre situation ne correspond pas exactement à ces critères ? SOFICCA analyse chaque dossier individuellement avant toute réponse définitive contactez-nous avant de conclure à une non-éligibilité.
Non couvert par ce produit
Exclusions fréquentes
Mobil-homes, châteaux, biens atypiques
Projet d’acquisition immobilière (ce produit ne finance pas un achat)
Biens situés exclusivement dans les DROM COM pour certaines configurations
Situation de surendettement ou de procédure collective en cours
SCI, usufruit seul, indivision sans détention minimale de pleine propriété
Votre financement en 3 étapes
Analyse de votre profi
Nous étudions votre situation : valeur estimée du bien, charges existantes, revenus, nature du projet. En 5 à 7 jours, vous savez si votre dossier est finançable et à quelle hauteur sans engagement de votre part.
Structuration sur mesure
Nous sélectionnons la formule et les conditions les plus adaptées à votre profil parmi nos solutions disponibles. Vous recevez une simulation complète et chiffrée, avec le coût total du crédit (TAEG inclus), avant toute décision.
Mise en place du financement
Une fois l’accord obtenu, le notaire intervient pour la prise de garantie hypothécaire. Les fonds sont débloqués rapidement selon les modalités convenues sur bon de commande, acte notarial ou déclaratif selon le montant et la formule retenue.
Ils nous font confiance
Des milliers de clients accompagnés chaque année, des avis vérifiés et des résultats concrets Soficca, c’est la preuve par les chiffres.
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Vos questions sur le prêt trésorerie hypothécaire
Besoin de précisions avant de vous lancer ?
Retrouvez ici les réponses aux questions les plus courantes sur nos services, nos garanties et notre accompagnement.
Qu'est-ce qu'un prêt trésorerie hypothécaire ?
C’est un crédit garanti par une hypothèque sur un bien immobilier que vous possédez déjà. Il vous permet de dégager des liquidités sans vendre. Les fonds peuvent financer tout type de projet personnel ou patrimonial.
Quelle est la différence avec un rachat de crédit ?
Le rachat de crédit regroupe vos dettes existantes pour réduire vos mensualités. Le prêt trésorerie hypothécaire génère un capital frais, indépendamment de vos crédits en cours. Les deux peuvent être combinés selon votre situation.
Combien puis-je emprunter ?
Le montant dépend de la valeur de votre bien et de votre taux d’endettement. Le financement ne peut généralement pas dépasser 70 % de la valeur du bien mis en garantie. Dès 22 000 € et sans plafond maximum selon votre profil et la formule retenue.
Comment payer des frais de succession sans vendre le bien hérité ?
PatrimLibre permet aux héritiers propriétaires de mobiliser la valeur du bien transmis pour régler les droits de succession sans vente forcée, sans attendre le règlement complet de la succession.
Je suis retraité de plus de 70 ans puis-je y accéder ?
Oui. Les retraités sont éligibles jusqu’à un âge fin de prêt allant de 85 à 95 ans révolus selon la formule retenue. Votre dossier est étudié sur la base de votre pension, de vos revenus complémentaires et de la valeur de votre patrimoine.
Je suis TNS ou dirigeant avec des revenus variables puis-je obtenir un prêt trésorerie hypothécaire ?
Oui, avec PatrimLibre Étendue. Vos revenus sont analysés sur plusieurs exercices clos. Une activité d’au moins 3 à 5 ans est généralement requise selon votre statut juridique.
Mon bien est en indivision suis-je éligible ?
Sous conditions. Une indivision est finançable si vous détenez au moins 50 % de la pleine propriété, ou avec une caution hypothécaire des autres indivisaires selon les formules disponibles.
Puis-je financer un apport en compte courant d'associé via un prêt hypothécaire personnel ?
Oui c’est l’un des cas d’usage de PatrimLibre Étendue. Vous monétisez votre patrimoine personnel pour injecter des fonds dans votre société, sans dilution du capital et sans prêt professionnel classique.
Combien de temps faut-il pour obtenir les fonds ?
L’étude de faisabilité est réalisée sous 48 heures. L’accord de financement intervient en moyenne sous 4 à 8 semaines, en fonction du profil, de la complexité du montage et des délais notariaux.
Quels sont les frais liés à ce type de financement ?
Des frais notariaux sont inhérents à la prise de garantie hypothécaire. SOFICCA vous communique le coût total du crédit (TAEG) dès la simulation, pour une transparence complète avant toute décision d’engagement.
Votre patrimoine est une ressource activez-la
Vous êtes propriétaire, vous avez un projet, et les canaux habituels vous ont dit non. SOFICCA structure la solution là où les banques classiques s’arrêtent avec rigueur, rapidité et transparence sur le coût total.
Notre Agence
SOFICCA
Horaires : Lundi au dimanche, de 9h à 21h
Support email : 24h/24, 7j/7
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