Financement Projet Immobilier Professionnel
Assurance Pro

SOFICCA propose plusieurs solutions de financement projet immobilier professionnel adaptées aux entreprises, TNS et investisseurs :

Crédit professionnel classique (Investys, Édifys) :

• Acquisition immobilier d’entreprise (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts)
• Montants : 100 000€ à 5 000 000€
• Durée : 7 à 25 ans
• Apport : 10 à 30% selon profil

Financement marchands de biens :

• Multi-acquisitions successives sans requalification systématique
• Financement court terme 12-24 mois (achat-revente)
• LTV jusqu’à 80% selon opération
• Acceptation profils multi-opérations

Prêt hypothécaire trésorerie (Hypotréso) :

• Déblocage trésorerie sans justificatifs utilisation
• Garantie hypothèque bien immobilier détenu
• Financement jusqu’à 70% valeur bien
• Remboursement in fine ou amortissable

Rachat parts SCI/SARL familiale :

• Financement rachat parts associés sortants
• Montage patrimonial optimisé fiscalement
• Accompagnement structuration juridique

Nous analysons votre projet gratuitement et vous orientons vers la solution de financement projet immobilier professionnel optimale.

Oui, SOFICCA est spécialisé dans les dossiers de financement projet immobilier professionnel complexes refusés par les banques traditionnelles :

Profils acceptés :

• Marchands de biens multi-opérations (>3 opérations/an)
• TNS revenus irréguliers (BNC, BIC, IS)
• Sociétés récentes (<3 ans existence)
• Projets multi-acquisitions simultanées
• Refinancement dettes professionnelles

Situations traitées :

• Taux endettement élevé (>35%)
• Apport limité (<10%)
• Fichage Banque de France régularisé
• Garanties complexes (nantissement, hypothèque 2e rang)

Notre approche : Nous travaillons avec des banques et organismes spécialisés financement professionnel acceptant profils atypiques. Nous défendons votre dossier en comité crédit en valorisant ancillaires, rentabilité prévisionnelle, garanties complémentaires.

Taux acceptation dossiers complexes SOFICCA : 70% (vs 20% banques traditionnelles).

SOFICCA applique une commission courtage uniquement en cas de succès :

Financement projet immobilier professionnel :

• Commission : 1 à 2% montant emprunté (selon complexité dossier)
• Facturation uniquement après déblocage fonds
• Aucun frais si dossier refusé

Exemples :

• Crédit pro 300 000€ → Commission 3 000 à 6 000€
• Financement marchand de biens 500 000€ → Commission 5 000 à 10 000€
• Prêt hypothécaire trésorerie 200 000€ → Commission 2 000 à 4 000€

Assurance professionnelle :

• Commission incluse dans cotisation assureur
• Aucun surcoût vs souscription directe
• Service comparaison et négociation gratuit

Services inclus sans surcoût :

• Analyse projet et faisabilité
• Constitution dossier complet
• Négociation conditions multi-banques
• Défense comité crédit
• Accompagnement jusqu’à déblocage fonds

Notre commission est largement compensée par les économies négociées (taux, conditions, garanties optimisées).

Zone prioritaire : Grand Est

• Mulhouse (siège) et Haut-Rhin (68)
• Strasbourg et Bas-Rhin (67)
• Colmar et environs
• Belfort, Montbéliard (90, 25)

Intervention nationale pour projets >500k€ : Financement projet immobilier professionnel montants élevés, opérations marchands de biens multi-villes, holdings patrimoniales implantation multiple.

Rendez-vous disponibles :

• Présentiel agence Mulhouse
• Visioconférence (partout France)
• Déplacement possible >300k€ (Grand Est)

Nous privilégions clients Grand Est pour suivi proximité, mais acceptons dossiers nationaux selon montants et complexité.

Zone prioritaire : Grand Est

• Mulhouse (siège) et Haut-Rhin (68)
• Strasbourg et Bas-Rhin (67)
• Colmar et environs
• Belfort, Montbéliard (90, 25)

Intervention nationale pour projets >500k€ : Financement projet immobilier professionnel montants élevés, opérations marchands de biens multi-villes, holdings patrimoniales implantation multiple.

Rendez-vous disponibles :

• Présentiel agence Mulhouse
• Visioconférence (partout France)
• Déplacement possible >300k€ (Grand Est)

Nous privilégions clients Grand Est pour suivi proximité, mais acceptons dossiers nationaux selon montants et complexité.

Les délais varient selon type de financement et complexité dossier :

Crédit professionnel classique (Investys, Édifys) :

• Constitution dossier : 1 semaine
• Instruction banque : 3 à 6 semaines
• Édition offre prêt : 1 semaine
• Déblocage fonds : 4 à 8 semaines total

Financement marchand de biens (urgence) :

• Dossier complet : 3-5 jours
• Accord principe : 7-10 jours
• Déblocage fonds : 2 à 3 semaines
• Nous priorisons dossiers avec compromis signé délai court

Prêt hypothécaire trésorerie :

• Constitution : 1 semaine
• Expertise bien : 1-2 semaines
• Accord définitif : 3-4 semaines total

Facteurs accélérant instruction :

• Dossier complet première soumission (bilans, Kbis, compromis)
• Expertise bien disponible rapidement
• Garanties simples (hypothèque 1er rang)
• Société >3 ans existence (historique comptable)

SOFICCA coordonne l’ensemble des intervenants (banque, notaire, expert) pour respecter délais opérations immobilières serrés.

Plusieurs assurances professionnelles sont obligatoires selon activité :

RC Décennale (obligatoire construction) :

• Artisans BTP, constructeurs, maîtres d’œuvre, architectes
• Couvre dommages compromettant solidité ouvrage 10 ans
• Sanctions défaut : 75 000€ amende + 6 mois prison + interdiction exercer
• SOFICCA trouve solutions même profils difficiles (sinistres antérieurs)

RC Professionnelle (obligatoire professions réglementées) :

• Professions libérales (avocat, expert-comptable, médecin)
• Courtiers, agents immobiliers
• Couvre dommages causés aux clients dans cadre activité

Assurance Auto Professionnelle (obligatoire véhicules) :

• Véhicules usage professionnel (VTC, taxi, livraison, tournées)
• Différente auto particulière (garanties spécifiques)

Multirisque Professionnelle (fortement recommandée) :

• Protection locaux professionnels (bureaux, commerces, entrepôts)
• Incendie, dégâts eaux, vol, RC exploitation
• Perte exploitation (maintien revenus arrêt activité)

Prévoyance TNS (recommandée non obligatoire) :

• Protection revenus dirigeants non-salariés
• Indemnités journalières arrêt travail (vs Sécurité Sociale insuffisante)
• Déductible charges professionnelles

SOFICCA vérifie conformité obligations légales votre secteur et vous oriente vers assurances professionnelles adaptées.

Oui, la délégation assurance emprunteur est possible et recommandée pour crédit professionnel :

Loi applicable :

• Loi Lagarde (2010) : Libre choix assureur à l’origine prêt
• Banque ne peut refuser si garanties équivalentes

Économies délégation assurance emprunteur pro :

• 30 à 50% moins cher qu’assurance groupe bancaire
• Sur crédit pro 500 000€ / 20 ans : Économie 15 000 à 30 000€

Garanties assurance emprunteur professionnel :

• Décès : Remboursement capital restant dû
• PTIA (Perte Totale Irréversible Autonomie)
• ITT (Incapacité Temporaire Travail) adaptée TNS
• IPT (Invalidité Permanente Totale)

Spécificités TNS :

• Définition ITT adaptée (impossibilité exercer VOTRE profession vs salarié = toute profession)
• Franchise ITT réduite (90 jours vs 180 jours assurance groupe)
• Indemnisation maintien revenus réels (vs forfaitaire)

SOFICCA négocie délégation assurance emprunteur pour tous crédits professionnels avec économies garanties.

Oui, SOFICCA est spécialisé financement marchands de biens avec solutions adaptées à l’activité :

Financement multi-acquisitions :

• Crédit pont 12-24 mois acquisition-revente
• Financement simultané plusieurs biens (3 à 10 opérations parallèles)
• Renouvellement ligne crédit sans requalification systématique
• LTV jusqu’à 80% selon profil et garanties

Profils marchands de biens acceptés :

• Débutants première opération (apport 30%)
• Professionnels multi-opérations (>3/an)
• Sociétés dédiées (SAS, SARL achat-revente)

Accompagnement spécifique :

• Valorisation ancillaires (marge brute prévisionnelle)
• Défense comité crédit (rentabilité projet)
• Optimisation fiscale (statut LMNP vs marchand de biens)
• Assurance emprunteur adaptée (quotités selon montages)

Assurances complémentaires marchands de biens :

• Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) chaque bien détenu
• RC Décennale si travaux rénovation
• Dommages Ouvrage si construction neuve

Délais traitement : Accord principe 7-10 jours, déblocage fonds 2-3 semaines (nous priorisons urgences compromis signés).

SOFICCA accompagne 40+ marchands de biens annuellement avec taux acceptation 75% (profils multi-opérations).

L’accompagnement SOFICCA pour financement projet immobilier professionnel suit un process structuré :

ÉTAPE 1 – Analyse projet (gratuit, 30-60 min) :

• Échange téléphone ou visio sur votre projet
• Analyse faisabilité financière (capacité emprunt, apport, garanties)
• Identification solutions adaptées (crédit pro, hypothécaire, marchand de biens)
• Validation éligibilité et estimation conditions

ÉTAPE 2 – Constitution dossier (1 semaine) : Documents requis selon projet :

• Société : Kbis, statuts, 3 derniers bilans, liasse fiscale
• Dirigeant : 3 derniers avis imposition, justificatifs revenus
• Projet : Compromis/promesse vente, devis travaux, business plan
• Garanties : Titre propriété bien hypothèque, cautions

SOFICCA vous guide pour chaque document requis.

ÉTAPE 3 – Soumission multi-banques (1-2 semaines) :

• Présentation dossier 3 à 5 banques/organismes spécialisés
• Négociation conditions (taux, durée, différé, garanties)
• Défense comité crédit avec valorisation ancillaires

ÉTAPE 4 – Sélection offre optimale (1 semaine) :

• Comparaison offres reçues (coût total, flexibilité, garanties)
• Conseil choix meilleure option selon objectifs
• Négociation finale conditions

ÉTAPE 5 – Édition offre et déblocage (2-4 semaines) :

• Coordination notaire/banque/expert
• Suivi instruction jusqu’à offre définitive
• Déblocage fonds signature acte

Suivi post-déblocage : Accompagnement assurances professionnelles complémentaires, optimisation fiscale remboursement, renégociation si taux baissent.

SOFICCA travaille avec un réseau de banques et organismes spécialisés financement projet immobilier professionnel :

Banques spécialisées professionnels :

• (crédit pro acquisition immo), (holdings),  (BTP construction)
• Financement marchands de biens, promoteurs
• Prêt hypothécaire trésorerie (Hypotréso)
• Banques régionales Grand Est : CIC, Crédit Mutuel, Caisse d’Épargne

Critères sélection partenaire selon projet :

• Marchands de biens : (acceptation multi-opérations)
• Crédit pro classique : (taux compétitifs, durées longues)
• Trésorerie hypothécaire : (LTV élevé)
• Profils complexes : Organismes spécialisés (revenus irréguliers, endettement élevé)

Avantages réseau SOFICCA :

• Accès conditions courtier (taux réduits vs particulier)
• Connaissance critères acceptation chaque banque (ciblage optimal)
• Relations privilégiées décideurs (défense efficace comité)
• Réactivité adaptée urgences

Nous ne révélons jamais noms partenaires avant engagement pour éviter contournement et préserver nos conditions négociées.