Financement Marchand de Biens : Montage Sur-Mesure

Non, pas à ce jour : un minimum d’une opération déjà réalisée est nécessaire. En revanche, dès 1 à 2 opérations à votre actif, SOFICCA vous oriente vers ses partenaires spécialisés en financement participatif néo-MDB, à des taux de 8% à 11%. Les 3 conditions financières (montant, apport, compromis signé) restent applicables.

Oui. SOFICCA peut structurer plusieurs dossiers MDB simultanément. Chaque opération est analysée et financée individuellement, selon les mêmes conditions (montant, apport, compromis signé).

SOFICCA intervient sur les opérations de marchand de biens à partir de 200 000 € par opération. En dessous de ce seuil, les banques partenaires n’interviennent généralement pas sur ce type de structuration.

Les banques finançant les opérations MDB exigent un apport minimum de 20% du montant total du projet. Cet apport démontre l’engagement financier du porteur de projet et réduit le risque bancaire sur une opération à durée courte et à nature spéculative.

les partenaires spécialisés en financement participatif néo-MDB (1 à 2 opérations réalisées) pratiquent des taux de 8% à 11%, contre des taux bancaires plus bas pour un marchand de biens confirmé (3 opérations et plus). Ce surcoût reflète un track record encore limité et la rapidité d’exécution. Ce coût est à intégrer dans le plan de financement de l’opération. Des opérations supplémentaires réussies ouvrent ensuite l’accès au financement bancaire classique, à des taux inférieurs.

Votre opération est financée par des investisseurs via une plateforme spécialisée, plutôt que par une banque. La plateforme étudie votre dossier, fixe un taux reflétant le risque de l’opération, puis débloque les fonds une fois la levée réalisée. SOFICCA sélectionne le partenaire adapté à votre profil et suit le dossier jusqu’au déblocage.

Le délai de traitement est de 5 à 7 jours ouvrés à compter de la réception d’un dossier complet. SOFICCA analyse d’abord la faisabilité, structure le dossier, puis le présente aux partenaires dans le délai le plus court possible.

Le compromis de vente est l’avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s’engagent mutuellement sur la transaction. Son existence est une condition du financement MDB : il permet d’évaluer le bien, le prix d’acquisition et la viabilité de l’opération.

Oui, un minimum d’une opération déjà réalisée est nécessaire : SOFICCA ne finance pas une toute première opération sans aucun historique. Avec 1 à 2 opérations réalisées, vous accédez au financement participatif néo-MDB. À partir de 3 opérations réalisées, vous accédez au financement bancaire classique.

SOFICCA intervient sur l’achat-revente de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles), la division parcellaire avec cession lot par lot, la réhabilitation lourde avec revente, et l’acquisition d’immeubles à découper. Chaque opération est analysée individuellement.

Oui. Le financement marchand de biens est une ligne de crédit professionnel à court terme, structurée différemment d’un prêt immobilier classique. Les critères d’octroi, les garanties demandées et les partenaires concernés sont spécifiques à cette activité.

Le marchand de biens est un professionnel ou investisseur qui achète des biens immobiliers dans l’intention de les revendre, avec ou sans travaux. Cette activité est soumise à des conditions spécifiques de financement, notamment en termes d’apport et d’expérience préalable.