Financement Marchand de Biens Immobilier

Le marchand de biens est un professionnel ou investisseur qui achète des biens immobiliers dans l’intention de les revendre, avec ou sans travaux. Cette activité est soumise à des conditions spécifiques de financement bancaire, notamment en termes d’apport et d’expérience préalable.

SOFICCA intervient sur les opérations de marchand de biens à partir de 200 000 € de montant total de projet. En dessous de ce seuil, les banques partenaires n’interviennent généralement pas sur ce type de structuration.

Les banques finançant les opérations MDB exigent un apport minimum de 20% du montant total du projet. Cet apport démontre l’engagement financier du porteur de projet et réduit le risque bancaire sur une opération à durée courte et à nature spéculative.

Le compromis de vente est l’avant-contrat par lequel vendeur et acheteur s’engagent mutuellement sur la transaction. Son existence est une condition sine qua non du financement MDB : il permet à la banque d’évaluer le bien, le prix d’acquisition et la viabilité de l’opération.

Les banques partenaires exigent que le porteur de projet ait réalisé au moins 1 à 2 opérations de marchand de biens, que ce soit en société ou en nom propre. Cette expérience atteste de la maîtrise du cycle d’achat-revente et réduit le risque de défaillance opérationnelle.

SOFICCA intervient sur l’achat-revente de biens immobiliers (appartements, maisons, immeubles), la division parcellaire avec cession lot par lot, la réhabilitation lourde avec revente, et l’acquisition d’immeubles à découper. Chaque opération est analysée individuellement.

Le délai de traitement est de 5 à 7 jours ouvrés à compter de la réception d’un dossier complet. SOFICCA analyse d’abord la recevabilité, structure le dossier, puis le présente aux banques partenaires dans le délai le plus court possible pour préserver votre délai de rétractation.

Non. Les conditions d’accès exigent qu’au moins 1 à 2 opérations de marchand de biens aient déjà été réalisées. Cette condition est fixée par les banques partenaires et ne peut être contournée. SOFICCA ne peut pas présenter un dossier de primo-marchand de biens sans expérience préalable documentée.

SOFICCA intervient en tant que courtier spécialisé : analyse de la faisabilité, structuration du dossier bancaire, sélection des banques partenaires adaptées, négociation des conditions et suivi jusqu’à l’accord de financement. Vous n’avez pas à démarcher les banques vous-même.

Oui. Le financement marchand de biens est une ligne de crédit professionnel à court terme (généralement 12 à 24 mois), structuré différemment d’un prêt immobilier classique. Les critères d’octroi, les garanties demandées et les banques concernées sont spécifiques à cette activité.