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Financement Marchand de Biens 150k€ à 8M€

Crédit professionnel avec partenaires spécialisés.

Marchand de biens ou promoteur ? Les banques classiques ne comprennent pas votre métier et refusent systématiquement. SOFICCA travaille avec des partenaires bancaires privés spécialisés dans l’immobilier professionnel qui connaissent parfaitement votre activité. 2 solutions : crédit classique dès 150 000€ sur 12-24 mois, ou financement participatif jusqu’à 8M€.

Partenaires Spécialisés Marchands de Biens

Établissements qui connaissent votre métier. Étude réelle de votre projet.

150k€ à 8M€ Selon Projet

Solutions adaptées. Crédit 12-24 mois ou crowdfunding 36 mois.

Expert Financement Pro depuis 2021

Accompagnement personnalisé

Pourquoi ProImmo Finance ?

Partenaires Bancaires Spécialisés

Les banques traditionnelles ne connaissent pas votre métier de marchand de biens. Pour elles, c’est trop risqué parce qu’elles ne prennent pas le temps d’étudier réellement votre projet. ProImmo Finance travaille avec des partenaires bancaires privés spécialisés dans l’immobilier professionnel. Ces établissements financent régulièrement des marchands de biens et promoteurs. Ils comprennent votre activité d’achat revente, connaissent les marges du secteur, et étudient sérieusement la rentabilité de votre opération. Votre dossier est analysé professionnellement, pas refusé automatiquement.

2 Solutions Adaptées

SOLUTION 1 – Crédit Classique : Dès 150 000€, durée 12 à 24 mois. Idéal pour achat revente classiques avec ou sans travaux.

SOLUTION 2 – Financement Participatif : De 300 000€ à 8 millions €, durée 36 mois maximum. Adapté grosses opérations promotion, construction, lotissements.
Nous analysons gratuitement votre projet et vous orientons vers la meilleure solution.

Réponse Rapide Sous 48 Heures

Vous envoyez votre dossier, nous l’analysons sous 48h. Vous savez rapidement si votre opération peut être financée, avec des explications claires. Pas de perte de temps avec des mois de démarches qui aboutissent au refus des banques classiques.

Tous Types de Projets Professionnels

Acquisitions en France métropolitaine (expatriés acceptés si patrimoine France pour garantie), biens anciens avec ou sans travaux, terrains avec construction, lotissements, toutes opérations achat revente court et moyen terme. Que vous soyez marchand de biens établi, promoteur en développement ou constructeur professionnel.

Toutes Structures Juridiques

Personne physique avec patrimoine, SCI commerciale ou familiale, SARL de famille, SAS patrimoniale, SCCV. Nous adaptons la solution à votre montage juridique et stratégie fiscale.

Étude de Rentabilité

Nous étudions votre business plan : prix acquisition réaliste, coûts travaux chiffrés, marge bénéficiaire conforme au marché, délai revente cohérent. Nous travaillons avec des professionnels sérieux qui présentent des projets rentables.

Demandez Votre Étude Gratuite

Formulaire 3 minutes. Expert analyse votre dossier. Réponse sous 48h. Sans engagement.

Nos Solutions de Financement

SOLUTION 1 : CRÉDIT PROFESSIONNEL

Pour qui ?

Marchands de biens et promoteurs avec opérations dès 150 000€. Achat revente, rénovation, petites promotions locales.

Montant

Minimum : 150 000€
Maximum : Selon projet et garanties

Durée

12 mois : Achat revente rapide
18 mois : Avec travaux légers
24 mois : Opération complexe ou marché lent

Zones acceptées

France métropolitaine (Corse exclue). Expatriés acceptés si patrimoine France. DOM-TOM exclus.

Structures acceptées

Personne physique, SCI commerciale/familiale, SARL famille, SAS patrimoniale.

Apport requis

20% minimum si création société. Pas d’apport si patrimoine existant.

Documents

Pièce identité, bilans (si opérations antérieures), statuts, Kbis, promesse vente, prévisionnel détaillé, permis (si construction), casier judiciaire, fiche patrimoniale.

Process

Étude faisabilité 48h → Montage dossier complet → Envoi partenaires → Négociation conditions → Accord principe et offre prêt.

Exclusions

Capitaux propres négatifs 2 ans, interdiction bancaire, fichage Banque France, procédures collectives, dettes URSSAF/impôts, acquisitions locatives ou résidence personnelle, biens Corse/DOM-TOM.

SOLUTION 2 : FINANCEMENT PARTICIPATIF

Pour qui ?

Promoteurs et marchands de biens grosses opérations dès 300 000€. Programmes résidentiels, lotissements, immeubles, promotion construction.

Montant

Minimum : 300 000€
Maximum : 8 000 000€

Particularité déblocage rapide

Jusqu’à 300 000€ : fonds débloqués en 72h possible (selon urgence et dossier complet).

Durée

Maximum 36 mois (adapté construction, aménagement, commercialisation).

Coût du financement participatif

Environ 1% par mois. Ce coût peut sembler élevé sur une année (environ 12%), mais il est très compétitif pour des opérations courtes. Exemples :

Opération bouclée en 4 mois = 4% de coût total (très rentable)
Opération bouclée en 6 mois = 6% de coût total (rentable)
Au-delà de 6 mois = coût devient moins intéressant
Le crowdfunding est idéal pour les opérations rapides d’achat revente.

Zones acceptées

France métropolitaine + Réunion + Martinique + Europe (Belgique, Suisse, Luxembourg, Portugal, Italie, Espagne). Corse exclue.

Structures obligatoires

SAS ou SCCV uniquement (réglementation crowdfunding).

Apport minimum obligatoire

10% du montant total opération (exemple : 2M€ = 200k€ apport).

Objets financés

Biens anciens avec/sans travaux, terrain + construction immeubles, villas individuelles, lotissements. Uniquement achat revente (pas locatif long terme).

Conditions

Permis construire/aménager déposé, patrimoine ou capitaux existants, opération rentable, pas de fichage Banque France, pas de procédure collective.

Remboursement

Emprunt obligataire coupons zéro (remboursement fin opération), in fine (intérêts périodiques + capital échéance), ou amortissable (remboursement progressif au fil ventes).

Délai réponse

7 jours ouvrés (dossier complet). Jusqu’à 300k€ : déblocage 72h possible.

Exclusions

Sans patrimoine/capitaux, rentabilité insuffisante, acquisition locative, résidence personnelle, fichage Banque France, procédure collective.

Étape 1 : Formulaire (3 min)

Remplissez formulaire avec informations projet. Envoi sécurisé. Sans engagement.

Étape 2 : Analyse (48h max)

Expert étudie dossier, analyse rentabilité et garanties. Rappel sous 48h. Réponse claire : finançable ou non.

Étape 3 : Montage (si favorable)

Constitution dossier complet, envoi partenaires financiers, négociation conditions, accord principe, offre prêt, signature, déblocage fonds.

Ils nous font confiance

Des milliers de clients accompagnés chaque année, des avis vérifiés et des résultats concrets Soficca, c’est la preuve par les chiffres.

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Questions Fréquentes

Besoin de précisions avant de vous lancer ?

Retrouvez ici les réponses aux questions les plus courantes sur nos services, nos garanties et notre accompagnement.

Pourquoi les banques refusent-elles les marchands de biens ?

Les banques traditionnelles ne connaissent pas votre métier. Elles ne comprennent pas l’achat revente : durée incertaine, marché volatile, pas de revenus salariés réguliers, activité perçue comme spéculative. Elles préfèrent investisseurs locatifs long terme. SOFICCA travaille avec partenaires spécialisés qui connaissent parfaitement marchands de biens et promoteurs.

Quel montant minimum ?

150 000€ pour crédit classique. 300 000€ pour financement participatif (déblocage 72h possible jusqu’à 300k€). Opérations inférieures généralement non finançables.

Financement sans apport ?

Oui si patrimoine existant pour garanties. Création société sans patrimoine : 20% apport minimum. Crowdfunding : 10% apport obligatoire (réglementation).

Quelle durée ?

Crédit classique : 12 à 24 mois. Financement participatif : jusqu’à 36 mois. Durée adaptée planning commercialisation.

Quelles structures acceptées ?

Crédit classique : personne physique (avec patrimoine), SCI, SARL famille, SAS patrimoniale. Crowdfunding : SAS ou SCCV uniquement (obligation légale).

Combien coûte le financement ?

Taux intérêt (variable selon profil), frais dossier, honoraires courtage (si financement obtenu), frais garanties notaire. Crowdfunding : environ 1% par mois (très rentable si opération rapide moins de 6 mois). Simulation gratuite.

Quel délai ?

48h faisabilité, 1 semaine montage si favorable, 2-4 semaines instruction, 1-2 semaines accord/offre. Total : 4 à 8 semaines. Crowdfunding jusqu’à 300k€ : déblocage 72h possible.

Quelles zones géographiques ?

Crédit classique : France métropolitaine (Corse exclue), expatriés si patrimoine France. Crowdfunding : France + Réunion + Martinique + Europe (Belgique, Suisse, Luxembourg, Portugal, Italie, Espagne).

Démarrez Votre Projet

Opération rentable à financer ? Étude gratuite. Réponse 48h. Sans engagement. ORIAS 23003179 – Mulhouse.

Notre Agence

Basés à Mulhouse, nous accompagnons chaque année des clients dans toute la France, en agence ou à distance. Nos experts sont disponibles sur place, par téléphone ou en visioconférence, pour tous vos projets de crédit et d’assurance.

Adresse : 58 rue Bühler, 68100 Mulhouse

Téléphone : 09 72 16 76 21

Email : contact@soficca.fr
Horaires : Lundi au dimanche, de 9h à 21h
Support email : 24h/24, 7j/7

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*La diminution du montant des mensualités entraine l’allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit. La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés.

** Réponse de principe (du lundi au vendredi aux heures ouvrables, hors weekend et jours fériés) non soumise à engagement et sous réserve de l’étude de votre dossier. Le financement est soumis à l’acceptation définitive par un de nos partenaires bancaires.

Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou de plusieurs prêts d’argent. Pour un crédit à la consommation, vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat de crédit. Pour un crédit immobilier, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception du contrat de crédit. Si la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et que celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’emprunteur les sommes versées. Pour un financement relevant du régime du crédit immobilier, nous pouvons vous fournir, à votre demande, les informations générales sur la gamme des produits proposés par nos partenaires bancaires.

SARL LBA INVESTISSEMENTS au capital de 1 000 € – R.C.S. Mulhouse n° 893 621 318 – siège social : 58 rue Buhler, 68100 MULHOUSE – Mandataire non exclusif en opérations de banques et en services de paiement & Intermédiaire en assurance, Courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP), Courtier d’assurance ou de réassurance (COA), Mandataire d’Intermédiaire d’Assurance (MIA) immatriculé sous le n°ORIAS 23 0031 179 (www.orias.fr).
Société soumise au contrôle de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR), dont l’adresse est sis 4 Place de Budapest, CS 92459, 75436 Paris Cedex 09 téléphone : 01 49 95 40 00 site : www.acpr.banque-france.fr. SOFICCA ne vous demandera jamais de verser des fonds autre que les honoraires dus à la suite de la réalisation d’une opération au travers de ses services.
Pour rappel, aucune somme d’argent ne peut être demandée par SOFICCA avant le déblocage des fonds en votre faveur.